LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
La ristrutturazione edilizia viene definita come:
“l’insieme di interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente”.
Gli interventi si suddividono in due tipologie:
- ristrutturazione ordinaria
- ristrutturazione straordinaria
Nel primo caso non riguarda opere strutturali dell’immobile, ma piuttosto un’attività volta a mantenere in efficienza muri, impianti e infissi come:
- Riparazione e rifiniture;
- Miglioramento impianti;
- Verniciatura di pareti;
- Rivestimenti interni ed esterni;
- Lavori a comignoli e grondaie.
Nel secondo caso riguarda le operazioni per riqualificare in modo sostanziale la dimora con modificare anche evidenti di mura, soffitto e sezioni strutturali della casa come:
Opere esterne:
- rifacimento o nuova realizzazione di intonaci esterni;
- sostituzione di serramenti esterni, persiane, serrande, ecc., con altra tipologia di infissi differente per forma e materiali;
- realizzazione di cancellate, ringhiere, muri di cinta e recinzioni;
- apertura di nuove porte o finestre verso l’esterno;
- interventi finalizzati alla formazione di cortili e giardini, anche con piantumazione di alberi;
Opere interne:
- consolidamento statico di strutture portanti dell’edificio, sia in fondazione che in elevazione;ù
- sostituzione di solai di copertura con altri aventi materiali e strutture differenti, senza modifica delle quote di colmo o gronda;
- rifacimento di scale e rampe;
- realizzazione, rifacimento integrale o integrazione di servizi igienico – sanitari;
- rifacimento o modifica integrale degli impianti anche con installazione di pannelli solari o fotovoltaici;
- sostituzione di tramezzi interni con modifica dello schema distributivo, ma senza alterare superfici, volumi e destinazione d’uso;
- frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari, purché non comportino la modifica dell’assetto distributivo dell’intero fabbricato;
Sono compresi anche interventi di realizzazione di elementi accessori o pertinenziali che non comportino l’aumento di volumi o superfici utili, come scale di sicurezza ed ascensori, volumi tecnici, centrali termiche, anche all’esterno dell’edifico.
Tra gli interventi di manutenzione straordinaria sono compresi anche quelli finalizzati al risparmio energetico, come la coibentazione o rifacimento del manto di copertura e la realizzazione di cappotti esterni.
